(Các quan điểm không nhất thiết phải phù hợp với các quan điểm của VnExpress.net.)

Đối số “giải quyết” vẫn được áp dụng ở mọi nơi. Đối với người Mỹ, bất động sản là sự giàu có lớn nhất của hầu hết mọi người, và mua nhà là một trong những lý do phổ biến nhất mà mọi người tụ tập để ăn mừng. Vậy người Mỹ mua nhà như thế nào?

Tại Hoa Kỳ, thị trường bất động sản nhà ở rất sôi động. Những người trẻ ở độ tuổi 30 phải mua rất nhiều nhà, trong khi những người bạn 30 tuổi của tôi chủ yếu mua nhà. Điều kiện lớn nhất để mua nhà là vay tiền.

Tiền được vay từ ngân hàng. Khi mua hầu hết các ngôi nhà, khoản thanh toán xuống là khoảng 20% ​​giá trị căn nhà, phần còn lại được trả cho ngân hàng theo từng đợt. Cũng có một số khoản nợ có số tiền tạm ứng thấp hơn, nhưng phải có các điều kiện đặc biệt, chẳng hạn như mua nhà lần đầu hoặc khoản vay ưu đãi (khoản vay VA) được cấp cho các cựu chiến binh.

So với thu nhập trung bình, nhà ở Mỹ thực sự rất rẻ. Ở Nam California, bạn có thể mua 150 mét vuông nhà đất và vườn rộng với giá khoảng 700.000 đô la. Tuy nhiên, cùng một ngôi nhà ở Texas sẽ có giá khoảng 400.000 đô la, và các tiểu bang khác thậm chí còn rẻ hơn. Giá của một căn hộ một phòng ngủ nhỏ ở Ohio là 60.000 USD. Vì vậy, nhiều người Việt Nam thích đến các nước có khí hậu lạnh để kinh doanh và có thể mua nhà lớn mà không phải mua quá nhiều.

>> Do khoản đầu tư thứ hai, bất động sản là ‘đắt đỏ’ ‘

Tiền vay , Cần thu nhập. Thông thường, ngân hàng sẽ kiểm tra kỹ lưỡng tình hình tài chính của người vay. Khoản nợ được cấp sẽ được tính toán để khoản thanh toán hàng tháng của bạn không vượt quá 30% thu nhập của bạn sau thuế và các khoản nợ cố định như nợ sinh viên. Không có gì ngạc nhiên khi hai người có thể vay thêm tiền.

Vì vậy, các cặp vợ chồng trẻ có thể mua một ngôi nhà và tiết kiệm một số tiền sau khi làm việc một vài năm. Đôi khi cha mẹ sẽ cho con một ít tiền để giúp họ mua nhà, nhưng hầu hết các cặp vợ chồng trẻ ở Hoa Kỳ không dựa vào cha mẹ để mua nhà. Nếu cha mẹ chết, họ phải thừa kế tài sản, nhưng cha mẹ vẫn phải giữ tiền để nuôi người già.

Ở Hoa Kỳ, khi ai đó mua một ngôi nhà mới, mọi người thường hỏi vay tiền lãi. Năng suất tốt Không ai nói cha mẹ nhận được gì từ cha mẹ, vì người Mỹ không phát triển thói quen cầu xin cha mẹ khi họ lớn lên, vì ngân hàng vay rất nhiều và kiếm được tiền lãi. Lãi suất không đổi. Ví dụ: nếu bạn mua một căn hộ nhỏ và khoản thanh toán hàng tháng là 1.500 đô la, điều đó sẽ không thay đổi. Nếu bạn muốn thuê một ngôi nhà, thì con số này có thể tăng lên khi thị trường phát triển. Do đó, những người có công việc ổn định thường mua nhà.

>> Làm thế nào để người mua chịu đựng những rắc rối “nửa cổ”? Do đó, đôi khi điều kiện kinh doanh tồi tệ, suy thoái kinh tế hoặc xui xẻo, nhưng mọi người thường tìm việc khác. Tư vấn tài chính thường nói rằng mọi người nên giữ tiền mặt của họ trong khoảng 6 tháng sau khi mất việc, trong khi những người khác mua bất động sản hoặc cổ phiếu để đầu tư. Nếu bạn không trả tiền thuê nhà trong ba tháng, ngân hàng sẽ chuyển nhà (bị tịch thu nhà), nhưng nếu tính theo phương pháp trên, xác suất sẽ thấp hơn. Săn lùng và bán nhà. Sau khi trừ nợ, nếu vẫn còn dư, ngân hàng sẽ trả lại phần thừa. Bất cứ ai sắp bị “kéo” đều có thể bán nhà để trả nợ, do đó tránh bị tuyên bố tịch thu nhà. “Nhà bị tịch thu” thường chỉ xảy ra khi nền kinh tế ở mức cao nhất trong lịch sử, giá nhà đất đang giảm và không ai mua nhà.

Lần cuối cùng xảy ra vào năm 2008. Khi bong bóng bất động sản vỡ, nhiều người thất nghiệp và phải bán nhà để trả nợ ngân hàng. Giá nhà giảm và không có người mua, cuối cùng dẫn đến nhiều người bị đuổi ra ngoài. — Thị trường nhà đất đã được “ổn định” thông qua các khoản thế chấp lãi suất. Đã sửa, buộc nhiều người phải mua nhà. Khi những người cần nhà ở có nhiều khả năng mua nó, những người muốn đầu cơ có một thời gian khó khăn. Ngoài ra, mật độ dân số thấp của Hoa Kỳ và khả năng lập kế hoạch bất động sản cũng giúp ổn định thị trường nhà đất. Ở Việt Nam, mọi người thường nói rằng cha mẹ cần mua tiền cho con. Gia đình. Những người trẻ tuổi ở Hoa Kỳ không có đủ tiền để mua một ngôi nhà khi họ mới kết hôn, nhưng các khoản vay nhà ở giúp họ làm như vậy. Do đó, thị trường tín dụng có thể ổn định thị trường bất động sản,Thêm nhiều người mua đủ điều kiện tham gia vào thị trường.

>> Chia sẻ trang ý kiến ​​của bạn ở đây.

(Lượt xem không nhất thiết phải phù hợp với VnExpress.net.)

Nhiều chủ quán cà phê sẽ phải chịu chiến tranh khi họ có nhiều vũ khí (bạc). tay. Nhưng tôi không biết làm thế nào để sử dụng nó. Quyền lựa chọn chiến trường (cửa hàng mô hình), nhưng lựa chọn sai sẽ gây bối rối khi bước vào trận chiến, và đối thủ sẽ tận dụng kẽ hở và sụp đổ trước khi thực hiện bất kỳ biện pháp nào. -Những thất bại của kinh doanh cà phê thường dẫn đến các bệnh sau: luôn nghĩ rằng quán cà phê sẽ là kênh đầu tư sinh lời, gà đẻ trứng. Đầu tư vốn là đủ, và sau đó ngồi xuống và đếm tiền an toàn mỗi tháng. Nhưng cần chỉ ra rằng số tiền này được tiết kiệm từ tiền lương hàng tháng, tiền vay từ người thân và bạn bè. Khi kinh doanh không tốt, anh hối hận vì thấy tiền đến mỗi ngày, điều đó rất đau đớn.

Nhiều người mở quán cà phê thất bại vì họ chọn sai mô hình cửa hàng. Nói chung, mô hình của một số quán cà phê có thể được liệt kê như sau: Garden Cafe, Football Cafe, Student Cafe, Takeaway Cafe, Toad Cafe, Breakfast Cafe.

>> “Ở Sài Gòn, các quán cà phê chỉ bán vỉa hè kiếm được nhiều lợi nhuận”

Ở đó, nhiều người tranh nhau đầu tư vào các phong cách khác thay vì xem thường cà phê cóc. Có lẽ vì nó không xa xỉ, không nhiều người chú ý đến nó? Vào ngày họ quyết định kinh doanh, họ đã sử dụng hầu hết số tiền của mình để thuê những đồ trang trí bắt mắt của nhà hàng và mua bàn ghế. .. Đây là một sai lầm. Chi hầu hết tiền cho ngôi nhà là quá rủi ro và trang trí mà không có kinh nghiệm “chiến đấu” là một công việc rất mạo hiểm và mạo hiểm .

– Tôi cũng thích mở quán cà phê, điều hòa không khí, văn phòng nhân viên, sinh viên, nhưng Khi tôi đang ngồi trên vỉa hè, tôi thấy rất nhiều người bán cà phê trên vỉa hè chỉ với 10.000-15.000 mỗi cốc, nhưng có một cô gái đang sử dụng iPhone mới, đeo vàng và mang theo một chiếc xe tay ga … hãy để tôi đã thay đổi nghĩ. Họ không chỉ có thể bán cà phê trên vỉa hè, họ còn giàu có.

— Giá mỗi tách cà phê họ bán chưa đến 20.000 đồng, nhưng khối lượng bán hàng hàng ngày ít nhất là vài trăm nhân dân tệ. Cốc, không. Nó tốn tiền để thuê đất, và chi tiền cho việc cải tạo ban đầu, vì vậy lợi nhuận của họ là rất lớn. Điều này đã thu hút sự chú ý của tôi và loại bỏ ý định đầu tư vào các mô hình sinh viên. Có hàng ngàn loại cà phê như vậy trên thị trường, và sau đó có hàng trăm loại cà phê của các thương hiệu lớn và nhỏ, rất khó để cạnh tranh với chúng mà không phá vỡ tính nguyên bản.

>> ‘Tôi đã mở 300 triệu cà phê Dongdong sau 2 năm’

Nếu bạn không thể nhìn thấy nó, nó rất nhỏ. Tôi quyết định thuê một nơi nhỏ để bán Toad Coffee. Cách bố trí cửa hàng rất đơn giản. Có một số ghế và bàn trong cửa hàng, và một số ghế nhỏ được đặt gần vỉa hè trước cửa hàng. Ghế nhựa có thể được mua dưới dạng bàn và gạt tàn để khách hàng có thể hút thuốc thoải mái. Cửa hàng của tôi không sang trọng, nhưng mộc mạc, chủ yếu được bán vào buổi sáng và buổi tối. Nhiều khách hàng đã mua một gói gạo nếp và bánh mì, vì vậy họ cần ngồi một lúc và bắt đầu làm việc ngay lập tức. Do đó, cửa hàng cóc của tôi là sự lựa chọn tốt nhất của họ. Vào ban đêm, phục vụ những người trẻ tuổi, sinh viên cần thông gió để trò chuyện, cười và thư giãn – đây là một tiêu chuẩn khó đạt được trong các nhà hàng máy lạnh. Do đó, tôi đã không thất bại ngay lần đầu tiên rời quán cà phê. Bán hàng và lợi nhuận là tốt. Khi tôi làm việc tại văn phòng, tiền lãi hàng tháng của tôi vượt quá mức lương 20 triệu đồng, vì vậy tôi tiếp tục cho vợ xem “công việc thực sự”.

>> Chia sẻ bài viết của bạn lên trang “Bình luận” tại đây.

Minh

(Việc gửi có thể không phù hợp với VnExpress.net.)

Tôi là tác giả của bài viết “Người phương Tây 18 tuổi phải rời khỏi nhà để được độc lập”. Tất nhiên, làm thế nào để một thanh niên 18 tuổi kiếm tiền để nuôi sống gia đình? Bạn ít nhất phải hoàn thành một văn bằng để có được một mức độ làm việc. Giáo dục trẻ tự lập ở đây là cha mẹ chỉ tiêu tiền, nhưng trong thời gian sống và học thể loại, mọi người nên có ý thức về bản thân. Không ai có thể thúc giục mình như ở nhà. Nếu vấn đề này không độc lập, chúng ta nên làm gì khi xin việc 100% độc lập?

Nếu chúng ta gọi anh ta, sẽ không có sự khác biệt giữa Đông và Tây. Tất nhiên, tùy thuộc vào độ tuổi, sự độc lập nên luôn luôn dễ dàng. Nhiệm vụ của cha mẹ là nuôi dạy con cái đi học. Trẻ em học nơi cha mẹ tiếp tục lớn lên ở đó. Ở phương Tây, trẻ em 18 tuổi phải xuống đường. Điều này không có nghĩa là cắt đứt tất cả các bậc cha mẹ. Tiền thuê nhà, chi phí sinh hoạt, học phí, bố mẹ đều gửi chúng cho họ cho đến khi họ xin việc ở đâu đó. Nếu những người trẻ này không được dạy cách tự chăm sóc bản thân, nấu ăn, nấu ăn và kiếm tiền cho mình … họ sẽ ở với bố mẹ như thế nào?

Như người bạn Sugar Sugar đã nói trong “Phong cách giáo dục phương Tây của trẻ em phương Đông”, độc lập là một quá trình lâu dài, từ nhỏ đến lớn, từ những thứ liên quan đến bản thân đến mọi thứ . Gia đình và xã hội. . “Đổ nước gạo” cho trẻ em dưới 18 tuổi và thả chúng ra đường có hại cho chúng hơn là tự lập.

Khi tôi còn đi học, bố mẹ tôi chỉ làm một việc, đó là làm bằng tay. Tiếp tục nhận ra chúng tôi. Học, đi học, về nhà, chăm sóc chúng tôi. Người đi bộ (nếu nhà gần trường học), xe buýt (nếu nhà gần trạm xe buýt), xe đạp (nếu nhà không gần trạm xe buýt). .. Từ năm đầu tiên, tôi đi học một mình, và bố mẹ tôi chỉ nói về nhà vào tuần đầu tiên. Khi tôi lớn hơn một chút, tôi đã tự mình mang một chiếc xe đạp và một chiếc xe đạp. Bố mẹ tôi chỉ lo lắng về học phí (mang biên lai về cho bố mẹ). Trên đường phố “. Giống như miền tây trẻ – khi chúng tôi 18 tuổi, chúng tôi phải sống độc lập gần như mỗi ngày, chỉ có chi phí sinh hoạt, học phí vẫn phụ thuộc vào cha mẹ. Học đại học là tốt, nếu không tôi có thể ở gần trường. Tìm một căn phòng mà bạn thuê. Sau khi tốt nghiệp, miễn là bạn tìm được việc làm, bất kỳ “nhà tài trợ” nào cũng sẽ bị sa thải. Hiện tại, sự độc lập là 100%.

Tôi là sinh viên, ở ký túc xá trong ba năm, trong một khách sạn Trong hai năm qua. Trong nhóm (5-10 người), sự xấu xa của người này và người khác dần xuất hiện. Các yếu tố ảnh hưởng đến nhóm sẽ được bình luận thay vì “trục xuất”. Điều này không ảnh hưởng đến nhóm, chỉ là vấn đề cá nhân Vì vậy, mọi người đều cố gắng làm điều này. Vì lý do này, sau khi rời khỏi nơi làm việc, ngay cả khi các kỹ năng xã hội vẫn ở mức trung bình, tôi có thể dễ dàng tham gia công ty.

Nhiều người được trả tiền ngày hôm nay, Nhưng thái độ rất “tốt”, thưa bà. Trong nhóm, bạn phải làm việc trong nhóm. Chỉ định người dọn dẹp mỗi ngày, dọn dẹp nhà cửa ba tháng một lần, bẫy nước và người dọn dẹp, người khác dọn bàn ghế, Tủ, chất tẩy rửa trong nhà bếp, nhà vệ sinh, hành lang, vỉa hè, kẻ mang chăn và gối dưới ánh nắng mặt trời, bàn ghế lén lút, sau đó đóng đinh bằng đinh, đèn quạt cũ sẽ được sửa chữa hoặc thay thế. Nếu bạn cần quyền lực, bạn có thể quyên góp, bạn cần tiền để quyên góp. Làm bất cứ điều gì. Nhưng nhiều việc nhỏ cũng đòi hỏi tiền lương thấp, phàn nàn về sự mệt mỏi, đây là sự độc lập kém, mọi thứ đều tồi tệ, don quy đổ lỗi cho một lý do khác. Dạy, nhưng nhóm sẽ dạy bạn. Về lâu dài, không có cách nào cho dù đó là trong nhóm, trong gia đình hay học tập độc lập. Về lâu dài, nó vẫn là một ‘đứa trẻ’ ‘.— – >> Bạn có ủng hộ ý tưởng làm cha mẹ phương Đông hay phương Tây không? Chia sẻ bài viết trên trang bình luận tại đây.

Khi thảo luận về câu chuyện “dạy trẻ tiêu tiền”, độc giả Thảo Thu cho rằng, trẻ em bắt buộc phải tận dụng tốt tiền thay vì tự mình sử dụng. Tương tự: “Mục đích kiếm tiền là tiêu tiền, chăm sóc người thân và giúp đỡ những người tôi yêu. Trước tiên, tôi sẽ dạy con tôi quyên góp tiền cho cả gia đình, không phải để có tiền, mà là để dạy Họ dùng tiền cho người khác, trước hết là người thân, don don mua đồ chơi hoặc thực phẩm có hại cho sức khỏe, don don thử vận ​​may, có nhiều con trai … suốt ngày nói về tiền mà không nói về cách sử dụng nó để làm mọi người vui Và hạnh phúc là điều quý giá nhất. Không giống như các phương pháp giảng dạy ở trên, độc giả của Thứ ba có quan điểm trái ngược nhau về hướng sử dụng tiền cho trẻ em: – “Dạy trẻ chia sẻ tiền của chính mình. Kiếm tiền là tiêu tiền. Thật sai lầm khi chăm sóc những người thân yêu và giúp đỡ những người họ yêu thương. Tiền là công việc, thước đo giá trị của những người tạo ra hoặc cung cấp cho người khác. Trên thực tế, những đứa trẻ có khả năng kiểm soát nhu cầu của bản thân, chi phí, nhu cầu cá nhân và tiết kiệm tiền thường thành công. Những người không thể cứu thường thất bại. Những đứa trẻ tiết kiệm lương thực và tiền bạc thường lớn lên để trở thành nhà đầu tư, trong khi những đứa trẻ không biết cách tiết kiệm thường thì don don biết hướng đi của cuộc sống hôm nay hoặc cho đến ngày mai. Người nghèo thường không trân trọng tiền bạc, và đổi tiền lấy danh tiếng và tài sản. Họ kiêu ngạo và thường nghèo. Khi nói đến tiền, người nghèo thường nói “tiền không quan trọng, nhưng cảm xúc là quan trọng”. Họ thường bị lừa dối, khuyến khích các tướng lĩnh tiêu tiền để đổi lấy một danh tiếng lớn. Họ có thể đối xử với người khác mà không phải trả tiền, xây nhà, khoe với người khác và thậm chí bán nhà để xây nhà cho người khác … Vì tình cảm của họ … Họ tránh trở thành nô lệ của tiền bạc, nhưng họ trở thành nô lệ của tình cảm. Một sự cân bằng phải được duy trì để đảm bảo tự do mà không có sự dư thừa tàn nhẫn của bất cứ điều gì. “>> >>” Dạy trẻ tiêu nhiều hơn cấm tiêu tiền “

Chia sẻ về cách dạy trẻ hòa giải giữa các câu chuyện, độc giả Nam Anh nhận xét:

” Là trẻ em, cha mẹ có Có nhiều cách để hướng dẫn trẻ tiêu tiền. ‘tiền bạc. Có lẽ 30% có thể giúp cha mẹ trả tiền học phí, 20% có thể được sử dụng để tiết kiệm dài hạn (gửi vào ngân hàng để lấy lãi cho tương lai trẻ), 20% gia đình hoặc người thân, 20% cho con cái chính và 10% cho chính cha mẹ. Đứa trẻ mất tích .

– Người lớn nên tự chăm sóc bản thân trước và bớt lo lắng về việc ký kết. Tôi sẽ luôn yêu cầu các con của mình dành khoảng 30-60% thu nhập của chúng (bao gồm cả điều trị cho gia đình và người thân), 20-50% đầu tư và tiết kiệm và 5-10% từ thiện. Về việc giúp đỡ người thân, nếu có thể, tôi sẽ tài trợ cho họ theo cách không cần câu cá: kiến ​​thức, chuyên môn, hỗ trợ vốn doanh nghiệp hoặc đào tạo nghề, và tài trợ giáo dục sau đại học. — Nếu tôi không tiết kiệm tiền, nếu tôi cần tiền để vay thứ gì đó, sẽ không thoải mái khi vay tiền, hoặc nếu người thân của tôi bị bệnh, nhưng nếu chúng tôi không tiết kiệm, chúng tôi có thể giúp gì? Lúc đó, tôi rất hối hận và hy vọng rằng trong quá khứ tôi có thể giảm thời gian uống rượu để có thể chi tiền mua phòng khi tôi cần. Tôi ưu tiên tiết kiệm, nhưng nó tốn tiền, khá tốt. “>> >> Chia sẻ bài viết của bạn tại đây đến trang” Nhận xét “.

Tóm tắt Lê Phạm