Theo lời giới thiệu, vào cuối năm 2018, tôi bắt đầu khám phá Long Thành và các khu vực lân cận. Sau một số giao dịch thất bại vì những lý do khách quan và chủ quan, tôi đã nhắm đến một ngôi nhà trên tầng thượng của Thái Lan để rao bán trên Internet.

Nhà quảng cáo là bạn làm ăn, tuy chưa hợp tác bao giờ nhưng tôi tỏ ra rất tin tưởng. Tài khoản mạng xã hội rao bán là Facebook cá nhân được lập cách đây khá lâu. Nội dung đan xen rõ ràng cuộc sống hàng ngày và công việc, và nó sẽ không quá tối nghĩa. Nhân viên bán hàng trông cũng sáng sủa và trung thực.

Nhà đất là nhà 2 lầu, xây cách đây 2 năm, cho thuê được hơn 1 tháng. Diện tích là 5x19m2. Từ khi xây nhà, Sổ hồng chính chủ. Hôm đó trời mát quá, tôi bỏ việc đi xem nhà.

>> Tôi bán căn hộ chung cư ở Hà Nội và mua bất động sản ở Sài Gòn lãi 9 tỷ

Do kẹt xe gây ùn tắc giao thông về quê trên quốc lộ 51 nên vừa xuống xe đã thấy gia đình. Bán hàng. Chính chủ làm việc tại Bình Dương phải gửi đầy đủ chìa khóa cho mình. Bán hàng không phải là một người, mà là một nhóm ba người. Tôi đã đến một cửa hàng bán lẻ thường có số lượng bán hàng lên đến 3. Hôm nay, được bao quanh bởi bốn nhân viên tư vấn bán hàng, tôi cảm thấy “vừa thích thú vừa sợ hãi” (có phúc nhưng cũng sợ). Tôi nghiêm túc đấy. Đường dẫn vào nhà vượt 5m, xuyên qua giữa đất đá, sắp được lát đá. Trục đường chính đi thẳng ra quốc lộ 200m nằm gần KCN Tam Phước và KCN Long Đức. Khi tìm kiếm trực tuyến, một số thông tin có màu đỏ thay vì theo kế hoạch.

(Trên một mảnh đất) là nguồn rõ ràng. Toàn bộ dãy nhà đã được xây dựng, trừ khu đất bên bờ lạch. Tôi nghĩ người dẫn chương trình bên cạnh sẽ nghĩ rằng tôi có thể nhìn thấy dòng suối. Đối diện là dự án khu dân cư của công ty trong nước, công ty đang rục rịch động thổ nên được xem là kích cầu vĩ mô (sân bay Vạn Lý Trường Thành, gần khu công nghiệp nhiều công nhân), kích cầu vi mô (chỉ ra đường làm nhựa, đối diện nhà) Hàng) .. Giá niêm yết trên 900 triệu có thương lượng. Giá hiện tại là rất hợp lý. Thường đất không có giá đó, giờ có nhiều nhà hơn. Dù đã hạ tầng nhưng việc bán nhà vẫn khả thi khi nhu cầu mua nhà cao của người lao động xung quanh. Nếu không bán, bạn có thể cho thuê luôn 2-3 triệu đồng và chờ giá lên.

Coi như không sao, tôi yêu cầu đi ra khu vực xung quanh để kiểm tra địa chính bình thường. Tôi nói với nhân viên kinh doanh của anh, nếu mọi chuyện bình thường, tôi sẽ gọi điện cho anh hẹn với ông chủ Bình Dương ở dưới đống rác, tiết kiệm thời gian quay về Long Thành. Đi hỏi xung quanh nhà. Ở nhà hàng xóm (nhà tôi định mua nằm ở giữa, một bên là đất bên rạch, một bên là nhà hàng xóm), chủ nhà khóa trái cửa. Các nhà còn lại cho biết khu vực rất tốt, không quy hoạch, không tranh chấp. Mình lên địa chính đô thị hỏi câu trả lời y như vậy nên mình gọi điện hẹn người bán.

>> Mua nhà hưởng thụ, tại sao lại sợ 50 năm nữa? Buổi chiều, tôi chạy đến chỗ hẹn, buổi sáng vẫn còn bốn người lính ngự lâm, nhưng người chủ trì không thấy họ. Sau khi yêu cầu nhân viên bán hàng xác định giá cả với chủ nhà và hỏi giá thuê trong tương lai, nhân viên bán hàng xin phép được gọi điện cho chủ nhà.

Lúc này, tôi bắt đầu cảm thấy kỳ lạ hơn, tại sao tôi phải giữ quyền sở hữu nó? Đó là một bí mật? Năm phút sau, nhân viên kinh doanh bước vào và nói rằng ông chủ không sao và rằng anh ta đã đặt hợp đồng đặt cọc vào sáng mai.

Vừa lúc nhân viên bán hàng đứng dậy, tôi nhìn lên thì thấy nhân viên bán hàng cầm điện thoại nhưng tay run. Lúc đầu tôi cũng hơi hoảng, lo lắng và thắc mắc không biết chủ hàng là giang hồ mà lại dọa bán thì làm sao dám hạ giá? Hay bắt đầu bán sớm hơn, để nó mất kiểm soát?

Và sau đó, tôi nghĩ nó sẽ giết chết doanh số bán hàng khi doanh số bán hàng sắp kết thúc, do đó nhảy khỏi tòa nhà? Thành lập vì bán nam mà sắc mặt già nua như vậy, chẳng lẽ thần kinh chung quanh yếu đi?

Không có cảm giác gì ở đây. Sau khi bắt tay với nhà cung cấp, tôi chạy trở lại nhà. Ở nhà bên cạnh, chủ nhà hàng xóm quay lại bấm điện thoại trước nhà. Tôi chạy đến chào một cách vui vẻ. Anh hàng xóm không mặc áo mà mặc quân phục (gần đó có mấy trại lính, trường huấn luyện nên mình đi theo lính nhiều lắm). Cô hàng xóm nói chỗ này cũng được, muốn mua gì cũng được.

Nhưng khi anh ấy đọc xong, đôi mắt anh ấy nhìn tôi, lấp lánh và đầy mãn nguyện, chờ đợi tôi gợi ý cho anh ấy: “Có chuyện đó. Tôi không biết có nên nói với anh không.” “Đúng, đúng, vậy ngươi nên nói, ta đang chờ ngươi thổ lộ.”

>> Xin lỗi, vì không còn quá sớm để thuê nhà phố mua căn hộ

chuyện này đã xảy ra toàn bộ, và căn nhà tôi muốn mua là căn đầu tiên được xây dựng. Trong quá trình xây dựng, chủ nhà đã cẩn thận mời địa chính của đô thị để xác định xemTuy nhiên, đầu óc ông đi lang thang, khung xã đi sai chỗ, lấn sang khoảng đất trống bên cạnh (gần sông) khoảng 2m.

Sau đó các nhà khác tiếp tục về ở, mình đặt tiêu chuẩn và xây dãy 7-8 căn kiên cố. Phần đất cạnh suối (đường kính 5 m) không còn quá 3 m. Tuần trước chủ nhà đâm đơn kiện 7-8 dãy nhà trong đó có nhà tôi.

Tôi nghĩ, trời ạ, kiện cáo còn lâu chứ đừng nói đến việc phá nhà. Sau đó tôi gọi cho nhân viên bán hàng và hỏi anh ta, anh ta ngập ngừng và nói rằng anh ta không biết, cảm ơn bạn đã báo cáo, tôi xin lỗi vì đã làm tôi thất vọng và không nhận được gì. Anh ta nói một hồi: “Chúng ta vừa xuống căn hộ này.” Tôi nghĩ “Kho hàng biết vì sao mình cần người chuyển đến.” Buổi tối, anh ta gọi lại, cười: “Không sao đâu, đừng lo, đây chỉ là một vụ kiện thôi anh à. Nó chỉ là một sự lắng xuống và lắng đọng trong giây lát. “

Bài học tôi rút ra lần này – -Xem kỹ và lắng nghe trực giác của tôi (thường là chính xác). Trong trường hợp này, việc bắt tay bán hàng là yếu tố cuối cùng và phần tràn cho phép tôi xác định vấn đề với thuộc tính này.

– Đối với tôi, càng đẩy chốt càng chứng tỏ họ không lo cho lợi ích riêng của người mua, huống hồ là họ có thể có ý kiến ​​khác. Chúng ta hãy tưởng tượng nếu tôi là bố mẹ chúng, nếu bán tôi chỉ muốn nói không, còn không thì tôi sẽ cân nhắc lỗ trước khi quyết định. Với 600 triệu -Với diện tích mới, nếu tất cả những người hàng xóm xung quanh có nhu cầu hỏi han thì hãy chú ý lắng nghe những nhận xét về bất động sản bạn định mua chứ đừng khen ngợi. Muốn thế này thì ngày đó đi xem nhà, mặt mũi phải tử tế, lễ phép với mọi người, không ai vui mà chỉ bảo. Chính quyền thành phố chỉ yêu cầu đặt cọc trong thời gian chờ đợi hợp đồng mua bán, khi mua bán bạn phải yêu cầu chủ nhà viết đơn đến Cơ quan đăng ký đất đai tỉnh để xác định tính hợp pháp của tài sản. Trong trường hợp này, tôi nghĩ rằng ngay cả khi tôi biết rằng do lỗi phân định đất là do địa chính của đô thị gây ra, họ sẽ không báo cáo tranh chấp.

– Nếu có tranh chấp về tài sản, sẽ luôn có điều khoản. Được chấp nhận phải được hoàn trả / trả tiền. Tuy nhiên, xin hãy nhớ rằng trong tranh tụng dân sự, thắng kiện và nhận được tiền đôi khi là hai việc không liên quan.

Tôi nghĩ “những điều tốt đẹp” thường không nằm trong tay. Người mua. bán lẻ. Đầu tư ít, kiến ​​thức ít, bạn chỉ nên đầu tư vào những lĩnh vực tiềm năng và chờ đợi sự phát triển của nó để hưởng lợi từ đó, đừng mong cát sẽ tìm vàng, vì có cố gắng buôn bán cũng sẽ tìm được vàng, mà vàng dẻo lắm. . Chỉ cần cố gắng mua bất động sản có hình thức đẹp, giá thị trường hợp lý, sạch sẽ (pháp lý) và sáng sủa (về tâm trạng lúc mua) trong khu vực tiềm năng, và bán tiền mặt và thu hoạch khi cần thiết sẽ rất tốt. –Ming Kim An Cư

>> Bài viết này không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Xuất bản tại đây.