(Các bài viết đánh giá chưa chắc đã phù hợp với quan điểm của VnExpress.net.)

Mua nhà phố là mơ ước của nhiều người. Không kể một số trường hợp được bố mẹ mua, nhưng hầu hết những người có thể mua được nhà ở thành phố đều là những người đã nỗ lực lâu dài trong công việc và cuộc sống, hiểu rõ mặt bằng chung của công ty.

Nhưng vì mua nhà lần đầu tiên trong đời nên họ thường không có đủ kiến ​​thức và kinh nghiệm, dễ mắc phải những sai lầm chết người, và có thể ngay lập tức mất hơn một nửa tuổi thọ tích lũy.

Làm ruộng-Phải 10 đến 20 năm mới tích cóp được 10 tiền đủ mua nhà, cuối cùng ăn quả đắng thì đau quá. Đây là 3 sai lầm chết người mà những người mua nhà lần đầu thường mắc phải. Sai lầm 1: Mua ngay nhà / đất nằm trong khu quy hoạch không phải thổ cư – tháng 4/2020, anh Đức được quận Thủ Đức (TP.HCM) chào bán với giá chỉ 35 triệu đồng / m², so với khu vực xung quanh. 45-50 triệu đồng / m² là rất rẻ. Xin hiểu rằng đất không được mất m2, đồng thời gia chủ cũng nên cung cấp chứng chỉ quy hoạch thành phố của ủy ban nhân dân quận, huyện có ghi khu đất quy hoạch xây dựng dạng biệt thự đơn lập, mật độ xây dựng 95,2% (nhất đất.) >> >> “Vì bên bán không chịu giảm lỗ và không mua được nhà trong vòng 3 tháng”

Nhưng rủi ro chờ đợi vô tình của anh Đức là: giấy chứng nhận quy hoạch thị trấn đã được cung cấp từ tháng 5/2019, và đã có từ ngày anh định mua một năm.

Theo bản đồ quy hoạch thành phố trên mạng thì khu đất này không còn là khu dân cư nữa mà đã được chuyển sang đất giáo dục để xây dựng trường học.

Hồ sơ cấp chứng chỉ quy hoạch trả lời cho khu dân cư xây dựng nhà biệt lập loại N. Phương án.

Lỗi 2: Mua nhà đúng khu dân cư (thổ cư) nhưng không thể xây hết đất

Tháng 11/2016, chị Thanh được giới thiệu mua mảnh đất anh Đức hôm thứ 5 với giá chỉ 22 triệu. VNĐ / m2, rất rẻ so với 30 triệu VNĐ / m2 ở các khu vực lân cận. Sau khi tìm hiểu kỹ lô đất dự kiến ​​không mất m2, là đất thổ cư 100%. Chị Thanh yên tâm mua.

Hai tháng sau, khi xin giấy phép xây dựng nhà ở, bà bị cháy vì mật độ xây dựng trong khu chỉ có 43%. Nghĩa là trên mảnh đất có diện tích 174m2, chị chỉ được xây 75m2, còn lại 99m2 nên để làm sân.

Lý do: Đây là khu dân cư nhưng được quy hoạch xây dựng theo tiêu chuẩn biệt thự, hơn nửa đất nên có vườn. Kiểu xây nhà này chỉ phù hợp với những người có nhiều tiền xây biệt thự chứ không phù hợp với những bạn xây càng nhiều đất càng tốt.

Sai lầm 3: Mua nhà / đất (thổ cư) đúng khu vực sử dụng quy hoạch, nhưng quy hoạch bị mất đất

Anh Bình được yêu cầu mua ở Tân Phú với giá 36tr / m2 Ngược lại, nhà 4 tầng giá rất rẻ chỉ 45-50 triệu đồng / m². Khu vực xung quanh. Mình nhìn thực tế thì thấy nhà xung quanh xây cao và kiên cố nên cứ yên tâm là khu này đã được quy hoạch đúng quy hoạch là đất thổ cư rồi.

>> “Tiền nào lo hơn môi giới”

Khi chính chủ gửi tên sổ thì thấy 2 dòng chữ nhỏ dưới “Đã phê duyệt quy hoạch một phần đất ở và một phần đất giao thông …; quy hoạch ngõ rộng” Bài báo. “.- — Yêu cầu chủ nhà giải thích” hiện tại đường xe chạy 2m nên mở cửa 5m thì sẽ chiếm 3×6 = 18m2 đất, nhưng nếu đường xe chạy 5m thì giá trị của nó sẽ cao hơn nhiều so với nhà 5m. nhà ở. Đường vào nhà 2m và nhà liền kề kiên cố nên nếu có thì đường xe vào chỉ có thể mở ra đến miếng đất đó. Đồng thời, chủ nhà giục anh B đặt cọc 100 – 200 triệu thì từ chối người mua khác vì đang cần tiền trả ngân hàng gấp, giá rất rẻ nên nhiều người hỏi mua — liền một mạch. Một ghi chú nhỏ về khu đất dành cho giao thông, nhưng không nói rõ là bao nhiêu m2.

Nhưng điều duy nhất ông Ping không ngờ tới là ngôi nhà được quy hoạch nằm trên con đường nhỏ phía sau nhà, không nằm trên con đường phía trước mặt tiền – người chủ nhà chỉ mạnh về hướng đã giải thích cho bạn. Theo phương án trực tuyến của Bộ Kế hoạch và Xây dựng, căn nhà bị hất tung ra phía sau 132m2 đất, mất 94,97m2, chỉ còn 37,11m2.

Nếu anh Bình đã đặt cọc 100-200 triệu đồng và không muốn mua nữa sau khi biết thông tin này, anh có thể mất số tiền đặt cọc này. Hoặc, nếu anh Bình đồng ý mua căn nhà này và chờ nhà nước đền bù đất quy hoạch khi làm đường thì đơn giá đền bù của nhà nước chắc chắn sẽ thấp hơn rất nhiều so với mức giá 36 triệu / m2 mà anh đang sở hữu. mua.

Mặc dù giá nhà của ông Ping sẽ tăng lên rất nhiều vì sự thay đổi từ một con hẻm thành một ngôi nhà đenTuy nhiên, trong khi chờ đợi kế hoạch thực hiện / thay đổi (có thể mất từ ​​10 đến 20 năm), ông Ping đã không thể xây dựng gì trên mảnh đất này và mất cơ hội sử dụng khu đất đã mua.

Ne không tin vào lời môi giới và người bán 100%, hãy tìm hiểu kỹ để bảo vệ tiền của mình – hầu hết người bán đều biết nhược điểm của nhà / đất của mình nhưng họ không bao giờ nói hết được. Giới tính, người mua. Nhưng không phải công ty môi giới nào cũng có đủ kiến ​​thức và năng lực để hỗ trợ người mua, họ chỉ cần giao dịch để lấy hoa hồng.

Do đó, khi mua nhà / đất, người mua cần chủ động thực hiện các bước xác minh sau: – 1. Kiểm tra thông tin tiêu đề: thông tin liên lạc, vị trí và đất bị mất – thông thường chúng ta chỉ quan tâm đến tổng diện tích hiển thị trên chủ quyền , Mà không để ý đến khu vực được xếp vào diện mất đất. Trong những năm gần đây, tọa độ vị trí sẽ xuất hiện trên thước. Nếu là chủ nhân trước thì sẽ không có căn phòng này, vì vậy cần vẽ bản vẽ vị trí hiện tại để chỉ ra tọa độ của vị trí. Nếu người bán đã gửi cho bạn tiêu đề cũ nhưng không đính kèm bản vẽ của vị trí hiện tại, hãy kiểm tra ngay và yêu cầu chủ sở hữu nộp phần này.

Sẽ có một số đầu sách mới được sử dụng trong những năm gần đây, phần nào nên bỏ đi.

Tuy nhiên, nhiều tựa sách cũ không hiển thị phần này, nếu bạn chỉ xem khu vực trong sách thì sẽ không phát hiện ra. Ví dụ, trong lỗi thứ ba ở trên, ngôi nhà 132 mét vuông này sẽ mất đi 94,97 mét vuông, nhưng thông tin này không được hiển thị trên bản đồ địa điểm và tài sản. Chỉ khi tra bản vẽ quy hoạch trực tuyến của Bộ Kế hoạch và Xây dựng. 2. Kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến

sử dụng thông tin liên hệ của vị trí nhà / đất ở trên và vào đây để xem thông tin quy hoạch. Một số khu vực có thể vẫn được tìm kiếm theo bản vẽ và số lô đất trên tài sản, nhưng sẽ không được cập nhật thông tin liên hệ mới nhất.

Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy rằng thông tin này chỉ cung cấp 90% bảo mật, vì kế hoạch thực tế có thể không giống với bản đồ do thời gian cập nhật bản đồ đã cũ hơn.

Hiện tại TPHCM và Hà Nội đã có công cụ này, các bạn tỉnh thành khác không tự tìm được. Bổ sung .

3. Tham khảo ý kiến ​​trực tiếp với phòng quản lý đô thị quận, huyện.

Theo khu vực, sẽ có các chuyên gia túc trực vài ngày trong tuần để trả lời câu hỏi này. Tuy nhiên, do số lượng người phỏng vấn quá đông nên giai đoạn này khu học xá thường quá đông, bạn sẽ phải đợi lâu hơn và có thể bỏ lỡ cơ hội mua hàng do tốc độ chậm hơn. Do đó, các lựa chọn của bạn là: “Chậm mà chắc chưa chắc đã mua được” hoặc “Khẳng định nhanh là mua được nhưng có thể nhầm”.

4. Vui lòng trả lời bằng văn bản rằng chứng chỉ quy hoạch thành phố thuộc quận, huyện (như hình 1)

Bước này tương tự như bước 3, nhưng khác là không cần hỏi bằng miệng mà Ủy ban nhân dân Quận phải nộp chứng chỉ quy hoạch bằng văn bản. Giấy tờ này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về nhà đất và đảm bảo bạn an toàn 100%, tuy nhiên nhược điểm là bạn phải đợi 2-3 tuần (có thể bỏ lỡ cơ hội mua bán), chủ sở hữu đất yêu cầu liên danh (vì chỉ có chủ nhà Có thể được yêu cầu).

cùng tác giả:

>> 10 năm lương tăng 50%, giá nhà đất có thể tăng 100% ‘

>> Học 10.000 giờ, thu nhập tháng 30 triệu đồng — – >> Hóa đơn tiền điện là 66 triệu đồng và đã tìm ra giải pháp cho ‘

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng giấy xác nhận lịch trình này chỉ có giá trị tại thời điểm phản hồi nên nếu thay đổi lịch trình thì bạn vẫn bị như hình trên Ví dụ lỗi đầu tiên cũng bị “dính”: Tháng 5/2019 là đất ở nhưng thông tin trên bản đồ quy hoạch trực tuyến hiện nay là đất giáo dục của Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố. Vì vậy, nếu anh Đức muốn mua thì phải đến UBND quận, huyện để được cấp chứng chỉ quy hoạch đô thị mới nhất.

5. Giai đoạn giải pháp hạn chế mất cơ hội mua nhà đất trong thời gian thanh tra

làm theo bước 3 và 4 nêu trên sẽ mất 1-3 tuần, nếu nhà đất thực sự tốt có thể mất dịp tốt. Do đó, để đảm bảo an toàn cho tiền của chúng tôi và giảm thiểu việc mất đi các cơ hội tốt, chúng tôi có thể xem xét các hành động sau:

— Điều kiện: Đến trung tâm dịch vụ quản lý thành phố để xác minh thông tin, hoặc nếu tốt hơn có thể nhờ người bán hợp tác xin cấp chứng chỉ quy hoạch thành phố.

Nếu tài sản sản xuất mà thực tế khác với hợp đồng thì bên bán phải thanh toán hoặc đặt cọc. Nếu nhà đất thực sự tốt thì còn gì bằng, người bán thực sự muốn bán thì họ vui vẻ hợp tác.

Tóm lại, đối với một xã hội văn minh và phát triển: –Đối với người bán: Bạn nên kiếm tiền bằng trí tuệ và kỹ năng, không nên kiếm tiền bằng cách lừa dối sự thiếu hiểu biết của người mua.

Đối với người mua: Đừng đợi người bán đàng hoàng, đừng lừa dối bản thân, trước hết hãy bảo vệ tính mạng của mình. Bằng cách trang bị đầy đủ kiến ​​thức, kỹ năng và chú ý đầu tiên khi xây dựng nhà / đất.

(Tên nhân vật đã được thay đổi)

>> Chia sẻ bài viết trên trang “Bình luận” tại đây. -LêQuốcKiên