Theo lời gợi ý, cuối năm 2018, tôi bắt tay vào khám phá vùng đất Long Thành và các vùng phụ cận. Sau vài lần báo giá thất bại vì những lý do khách quan và chủ quan, tôi đặt mục tiêu trở thành những ngôi nhà mái thái được rao bán trực tuyến tại Thái Lan.

Nhà quảng cáo là bạn kinh doanh, dù chưa hợp tác với nó nhưng tôi tỏ ra rất tin tưởng. Tài khoản mạng xã hội rao bán là Facebook cá nhân được lập cách đây khá lâu. Nội dung rất rõ ràng, kết hợp cuộc sống hàng ngày và công việc, hóa ra không quá tối nghĩa. Nhân viên bán hàng trông cũng sáng sủa và trung thực.

Nhà đất là một căn nhà cấp 4 đã xây cách đây 2 năm, đã cho thuê và bỏ trống hơn một tháng. Diện tích là 5x19m2. Từ khi xây nhà Sổ hồng chính chủ. Hôm đó trời mát quá, tôi xin nghỉ việc và đi xem nhà. >> >> Bán căn hộ chung cư ở hà nội mua nhà đất sài gòn lãi 9 tỷ

do đi đường quốc lộ 51 bị kẹt xe nên xuống xe thấy nhà bán. . Chính chủ làm việc tại Bình Dương phải gửi đầy đủ chìa khóa cho mình. Bán hàng không phải là một người, mà là một nhóm ba người. Tôi đã đến một cửa hàng bán lẻ thường có số lượng bán nhiều đến 3. Hôm nay, được vây quanh bởi bốn nhân viên tư vấn bán hàng, tôi cảm thấy “vừa thích thú vừa sợ hãi” (có phúc nhưng cũng sợ). Tôi nghiêm túc đấy. Đường vào nhà hơn 5m, lát đá lăn, sắp lát. Trục đường chính đi thẳng vào quốc lộ 200m nằm gần KCN Tam Phước và gần KCN Long Đức. Khi tìm kiếm trực tuyến, một số thông tin có màu đỏ thay vì theo kế hoạch.

(Trên một mảnh đất) là nguồn rõ ràng. Toàn bộ dãy nhà đã được xây dựng, trừ khu đất bên con lạch. Tôi nghĩ chủ nhà hàng xóm sẽ cân nhắc cho tôi đi xem suối. Đối diện là dự án khu dân cư của công ty trong nước, công ty đang rục rịch động thổ nên được xem là kích cầu vĩ mô (sân bay Vạn Lý Trường Thành, gần khu công nghiệp nhiều công nhân), kích cầu vi mô (chỉ đường làm nhựa, đối diện nhà) dự án. ). Giá niêm yết trên 900 triệu, còn thương lượng. Giá hiện tại là rất hợp lý. Thường đất không có giá đó, nay lại có thêm nhà. Dù đã giảm cấp nhưng việc bán nhà vẫn khả thi khi nhu cầu mua nhà cao của người lao động xung quanh. Nếu không bán, bạn có thể cho thuê luôn 2-3 triệu đồng để chờ giá lên.

Xét rằng không sao cả, tôi yêu cầu đến những khu vực gần đó và kiểm tra với những người dân bình thường. Ta nói người bán không sao, ta buổi chiều sẽ gọi điện thoại cho ngươi tại Bình Dương phía dưới xếp lịch hẹn với ký chủ, cứu Tiểu Long Sơn phiền phức. Tôi sẽ hỏi người hàng xóm. Ở nhà hàng xóm (nhà tôi định mua nằm ở giữa, một bên là đất bên con lạch, một bên là nhà hàng xóm), chủ nhà khóa trái cửa. Các nhà còn lại cho biết khu vực rất tốt, không quy hoạch, không tranh chấp. Tôi đến phòng địa chính chính quyền thành phố để hỏi và nhận được câu trả lời tương tự nên tôi đã gọi điện cho nhân viên kinh doanh để hẹn gặp.

>> >> Mua nhà hưởng thụ, tại sao 50 năm nữa tôi lại sợ? Buổi chiều, tôi chạy đến chỗ hẹn, buổi sáng vẫn còn bốn người lính ngự lâm, nhưng không thấy người chủ trì. Sau khi yêu cầu nhân viên bán hàng xác định giá với chủ nhà và hỏi thuê căn nhà hình thành trong tương lai, nhân viên bán hàng xin phép được gọi điện cho chủ nhà.

Lúc này, tôi bắt đầu cảm thấy kỳ lạ hơn, tại sao tôi phải giữ bí mật? Năm phút sau, nhân viên kinh doanh bước vào và nói rằng ông chủ không sao, và anh ấy đã đặt hợp đồng đặt cọc sáng mai.

Đúng lúc nhân viên bán hàng đứng dậy, tôi nhìn lên và thấy nhân viên bán hàng đang cầm điện thoại nhưng tay run. Lúc đầu, tôi còn hơi hoảng, lo lắng và băn khoăn không biết chủ hàng là giang hồ, dọa bán hàng thì làm sao dám hạ giá? Hay nghiêm trọng hơn là bán sớm bị Parkinson nên tay đã mất kiểm soát rồi?

Và sau đó, tôi nghĩ rằng khi giao dịch đóng cửa, doanh số bán hàng sẽ bị kìm hãm, khiến thùng xe bị rung lắc? Điều này cũng không đúng, bởi vì vẻ mặt của nam nhân viên bán hàng rất già, chẳng lẽ thần kinh chung quanh rất yếu?

Không có cảm giác gì ở đây. Sau khi bắt tay với nhà cung cấp, tôi chạy về nhà. Ở nhà bên cạnh, chủ hàng xóm về và đang bấm điện thoại trước cửa nhà. Tôi chạy đến chào một cách vui vẻ. Người hàng xóm không mặc áo mà mặc quân phục (gần đó có mấy trại lính và trường huấn luyện nên tôi đi theo rất đông lính). Cô hàng xóm nói chỗ này cũng được, muốn mua gì cũng được.

Nhưng khi anh ấy đọc xong, đôi mắt anh ấy sáng lên nhìn tôi, đầy mãn nguyện, chờ đợi tôi đề nghị anh ấy: “Có chuyện đó. Không biết có nên nói với em không.” “Đúng, đúng, vậy ngươi nên nói, ta chờ ngươi thổ lộ.”

>> Hối hận, vì không còn quá sớm để thuê nhà phố mua nhà – hóa ra căn nhà mình muốn mua lại là căn nhà đầu tiên. Trong quá trình xây dựng, chủ sở hữu đã cẩn thận mời địa chính của thành phố để xác định xemTuy nhiên, đầu óc ông lơ mơ, khung xã vào sai vị trí, lấn sang khoảng đất trống bên cạnh (gần suối) khoảng 2m.

Sau đó, những ngôi nhà khác tiếp tục áp dụng ngôi nhà tiêu chuẩn tôi đã làm, dãy 7-8 ngôi nhà kiên cố. Phần đất cạnh suối (đường kính 5 m) không còn quá 3 m. Tuần trước chủ nhà đâm đơn kiện 7-8 dãy nhà trong đó có nhà tôi.

Ôi trời, vụ kiện này diễn ra lâu rồi, chưa kể giao dịch dởm làm hỏng Pay. Ở nhà. Sau đó tôi gọi cho người bán để hỏi anh ta, anh ta ngập ngừng và nói, anh ta không biết, cảm ơn bạn đã cảnh báo, tôi xin lỗi đã làm tôi thất vọng và không nhận được gì. Được một lúc anh ta nói: “Chúng ta vừa xuống căn hộ này.” Tôi nghĩ “Kho hàng biết tại sao mình cần người chuyển đến.” Buổi tối anh ta gọi điện và cười: “Không sao đâu, đừng lo, đây chỉ là một vụ kiện. , Bạn chỉ cần ra khỏi chồng và giải quyết một vài lần vào buổi sáng. “

Bài học của tôi lần này là:

Hãy quan sát cẩn thận và lắng nghe trực giác của tôi (thường là chính xác). Trong trường hợp này, việc bắt tay bán hàng là yếu tố cuối cùng, và sự tràn ngập cho phép tôi xác định vấn đề với tài sản.

– Đối với tôi, việc bán hàng càng đẩy chốt càng chứng tỏ rằng họ đã không lo lắng cho quyền lợi của chính người mua, huống hồ là họ có thể có ý kiến ​​khác. Hãy tưởng tượng nếu tôi là người thân của họ, nếu tôi có bán hàng, tôi sẽ chỉ nói không, hoặc cân nhắc lời lỗ trước khi quyết định.

>> Tôi thậm chí chỉ có 600 triệu khi mua căn hộ

– Đến khu mới và hỏi xem tất cả những người hàng xóm xung quanh bạn hãy chú ý lắng nghe những bình luận về bất động sản bạn đang mua thay vì những lời khen ngợi. Muốn vậy thì mặt mũi phải thân thiện, lễ phép với mọi người, hôm đó nhìn vào ngôi nhà này chắc chẳng ai vui đâu mà kể. Chỉ khi mua bán, trong thời gian chờ hợp đồng mua bán, yêu cầu đặt cọc thì phải yêu cầu chủ nhà viết đơn đến Cơ quan đăng ký đất đai cấp tỉnh để xác định tính chất pháp lý của tài sản.

Trong trường hợp này, tôi nghĩ dù biết rằng do lỗi phân định đất là do địa chính của thành phố gây ra, nhưng họ sẽ không báo tranh chấp.

– Nếu tài sản có tranh chấp. Được chấp nhận phải được hoàn trả / trả tiền. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng trong tranh tụng dân sự, thắng kiện và kiếm tiền là hai việc thường không liên quan đến nhau. bán lẻ. Vốn đầu tư nhỏ, kiến ​​thức ít, chỉ nên đầu tư vào lĩnh vực tiềm năng, chờ phát triển rồi mới sử dụng, đừng mong cát tìm vàng, vì có cố cũng sẽ tìm được vàng, nhưng là vàng mềm. Chỉ cần cố gắng mua bất động sản đẹp, giá hợp lý, có thể bán được, sạch sẽ (pháp lý), đủ ánh sáng (theo tâm trạng lúc mua) trong khu vực tiềm năng, và nếu cần thiết, bán tiền mặt và thu hoạch sẽ rất tốt. –Ming Kim An Cư

>> Bài viết này không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Xuất bản tại đây.