20-35 tuổi là lúc con người ta tập trung toàn bộ sức lực cho cơm áo gạo tiền rồi mới bắt đầu lập nghiệp. Khi bước qua tuổi 35 đến 45, những anh chị em thành đạt sẽ sớm bắt đầu chăm sóc bản thân, mục tiêu là nghỉ hưu càng sớm càng tốt, tận hưởng cuộc sống, làm những gì họ thích và vẫn chăm sóc bản thân. Thế hệ tiếp theo. Dự phòng tốt nhất. Những phương pháp tôi chứng kiến ​​có thể khơi dậy suy nghĩ của nhiều người:

Mua nhà thuê

Anh An là CEO của một công ty lớn, còn vợ anh làm việc trong nhà thuốc bệnh viện. Vợ chồng anh năm nay 45 tuổi và có hai con: đứa thứ nhất đang học đại học ở Mỹ, đứa thứ hai đang học lớp 12.

Sau hơn 20 năm rong chơi ở chợ, giờ gia đình chúng tôi đã ổn định cuộc sống, con cái đã trưởng thành. Ngoài căn nhà muốn ở, anh chị còn có hai căn nhà và một mảnh đất khác để vừa cất tài sản, vừa giữ tiền, với giá thuê hàng tháng là 50 triệu đồng. Nhân tiện, bạn có nhiều tiền hơn, và bạn muốn bán mảnh đất hiện có của mình. Dùng số tiền chưa sử dụng này để kiếm thêm bất động sản cho thuê có thể tăng thu nhập hàng chục triệu một tháng mà không cần “làm gì”.

Có tiền thuê mới cộng với 50 triệu tiền thuê nhà sẽ giúp bạn thoải mái tận hưởng cuộc sống vừa chăm sóc 2 đứa con sắp hoàn thành việc học.

>> Bài viết cùng tác giả:

>> “So sánh mức tăng giá nhà ở Việt Nam và nước ngoài”

Họ định mua ba căn hộ với giá thuê xấp xỉ 16 tỷ USD. Họ nhẩm tính, tiền thuê 3 căn hộ này khoảng 60 triệu đồng / tháng (mỗi căn 20 triệu đồng). Hợp đồng thuê một năm trừ đi một tháng hoa hồng môi giới, tức là phí thuê nhà từ nửa đến một tháng trong thời gian tìm kiếm khách hàng mới thay thế khách hàng cũ. Sau khi người thuê bỏ hợp đồng, tiền sơn sửa lại nhà nửa tháng, lợi nhuận cho thuê của bạn chỉ là 60 triệu đồng x 10 tháng = 600 triệu đô la Mỹ / năm, mỗi năm phải đầu tư 16 tỷ, đạt hiệu suất đầu tư 4,28% / năm. Thấp hơn lãi suất tiền gửi của ngân hàng.

Về lâu dài, sau khi giảm giá, bạn sẽ hơi ái ngại về căn hộ, nhất là sau khi sử dụng. Nếu cấp sổ riêng thì theo thời gian, giá chung cư tăng không có nghĩa là nhà phố tăng. Đặc biệt là mười năm sau, khi ngôi nhà bắt đầu xuống cấp, xuống cấp và dần bị lấn át bởi những công trình mới hơn, thời thượng hơn, nó thường bị trật bánh.

Do đó, thu nhập cho thuê tự xây dựng tòa nhà. Nếu lãi suất căn hộ hàng năm là 4,28%, thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng thì giá trị căn hộ dài hạn sẽ không còn tăng trong 10-15 năm nữa, do đó, liệu đó có phải là “thu nhập” và mục đích sử dụng. So với tiết kiệm tiền mua nhà phố, nó không đủ bù đắp cho sự mất giá của đồng tiền.

Ưu điểm của việc để bạn cân nhắc lựa chọn thuê căn hộ là chủ đầu tư phải làm hầu hết mọi việc: chọn mua đất, khởi kiện, xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng, hoàn thiện sổ sách, hỗ trợ tìm khách thuê, đảm bảo an toàn cho căn hộ Điều quan trọng nhất là khi chung cư của bạn xảy ra sự cố, có đội bảo trì, bạn “không việc gì” mà hàng tháng vẫn có tiền.

>> >> Ba sai lầm chết người khi mua nhà-xây nhà cho con ở gần, họ có sẵn nguồn tiền khá tốt, tôi muốn tích lũy dần số tiền này cho con. Lo sợ đồng tiền mất giá, họ quyết định mua một căn nhà để duy trì giá trị của đồng tiền. Bạn cũng muốn tài sản tự tạo ra thu nhập: bây giờ, bạn có một nguồn tiền tệ chưa sử dụng, nhưng bạn “không làm gì” để chăm sóc những gì phù hợp nhất với bạn. Con cái của bạn, và thiết lập một nền tảng lâu dài để cung cấp nguồn vốn mạnh mẽ cho con bạn.

Như vậy, bạn đã mua hai căn nhà vào năm 2010 và 2015. Đối với căn hộ thứ 2, bạn mua toàn bộ nhà cho thuê để phân lô xây dựng lại nhà cao tầng cho thuê, hết thời gian thuê sẽ xây mới toàn bộ cho bạn.

Hiện tại, căn nhà 8 tỷ này được mua vào năm 2010, và đơn giá của căn nhà 9,8 tỷ mua vào năm 2015 đã vượt quá 20 tỷ đô la Mỹ. Và hàng tháng, mỗi căn nhà vẫn đều đặn “xuất xưởng” 70 triệu tiền thuê nhà.

Kế hoạch “Luo Yuan” của bạn là: 10-15 tuổi, khi đứa trẻ đã trưởng thành. Cho mỗi đứa một ngôi nhà gần mình.

Mua nhà để dành tiền cho con đi du học

Vợ chồng anh thành công sớm nhất trên thương trường. Mới U40 nhưng bạn đã có đầy đủ nhà cao tầng, xe “xịn”, không cần kiếm cơm hàng ngày, cuộc sống là lẽ đương nhiên.

Bạn có tiền miễn phí. Nó miễn phí, tôi muốn tiết kiệmĐặc biệt đừng liên lạc trong bất kỳ trường hợp nào để hai đứa con của bạn sẽ đi du học sau 10 năm nữa.

>> Do khoản đầu tư thứ hai nên bất động sản “đắt hàng”

bạn muốn tìm chỗ cất tiền Mang lại sự chắc chắn về mặt pháp lý, không sợ mất giá tiền tệ và có thêm một số chi phí hàng tháng. Sau 10 năm, khi con bạn đã đi du học, bạn sẽ kỳ vọng khối tài sản tích lũy được từ số tiền này sẽ tăng gấp 2-3 lần trong chu kỳ 10 năm của quy luật thị trường. Nhà ở và dòng tiền Tiền thuê tài sản tạo ra sẽ trở thành nguồn trả công cho con cái bạn đi du học, và bạn sẽ dành thời gian “nghỉ hưu sớm” để tận hưởng cuộc sống. — Sáu tiêu chí kiếm giàu “bình an vô sự”, phát triển bền vững lâu dài – điểm chung của các cặp đôi trên là họ đã trải qua nhiều sóng gió trên thương trường, mệt mỏi và muốn tìm kiếm sự bình yên. Bảo mật – tính bền vững lâu dài của kế hoạch tài chính. Mục tiêu của bạn là thiết lập tài sản hợp pháp an toàn và có thể “kiếm tiền hàng tháng”, điều này không chỉ cung cấp dịch vụ chăm sóc tốt nhất cho thế hệ sau mà còn giảm gánh nặng “nghỉ hưu sớm”. Cuộc sống

— Sau đây là 6 tiêu chí được xem xét để đảm bảo sự bền vững lâu dài của bất động sản:

– An toàn: được hưởng chủ quyền do mình đứng tên, bất động sản ở gần và dễ nhìn thấy- Khi nào bán những gì bạn muốn.

– Giải trí: Tài sản có thể tự vận hành, không khó quản lý, không ảnh hưởng đến tính mạng, dễ dàng tìm người vận hành và quản lý mà không cần phụ thuộc hoàn toàn vào một hoặc một số đối tác.

– Dòng tiền: tài sản tự tạo “thu nhập cố định hàng tháng” bằng bản lãi cơ bản ngân hàng (5% / năm), kể cả lãi vốn: theo quy luật chu kỳ thị trường bất động sản, tài sản tăng giá 2,5 lần trong 7-10 năm Đến 3 lần công suất.

– Đòn bẩy: Giá trị tài sản thế chấp lớn hơn “ít nhất 60%” giá thị trường để huy động vốn khi cần.

– Tài sản thừa kế: Tài sản là tài sản lâu dài, có thể thay thế qua 2-3 đời .

>> Bài viết này không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Xuất bản tại đây .

Lê Quốc Kiên

Để trả lời câu hỏi hạnh phúc hay khổ đau, độc giả Ruan Huanglin cho rằng bản chất của hôn nhân là sự chia sẻ và thấu hiểu sâu sắc:

Có một đoạn nhạc trong phim “A Star Is Born” thế này: Mặt trời lặn, đàn không đàn, tôi Sẽ luôn nhớ về chúng ta theo cách này “, tôi nghĩ khi không có gì động đậy, mọi thứ đều yên lặng, và chính tôi là người bước đi.

Càng đối mặt với chính mình, tôi càng cảm thấy Tôi cô đơn và buồn vô cùng, ước mơ, muốn kết hôn và muốn kết hôn là tìm được một người có thể hiểu và chia sẻ với con người cô đơn này. Vì vậy, bản thân tôi tin rằng bản chất của hôn nhân không phải là cho nhiều hơn là nhận mà là hiểu. .

Vì tôi thấy ai đó hy sinh tất cả vì nhau nhưng hôn nhân vẫn đổ vỡ. Sự thấu hiểu có thể giúp một người luôn đặt mình vào vị trí của người khác trước khi làm bất cứ điều gì. Để có suy nghĩ đúng đắn Hay công việc, ai trả nhiều tiền hơn ai, không quan trọng. Sự thấu hiểu và chân thành là nền tảng vững chắc để xây dựng hôn nhân, gia đình, cuộc sống và có thể chống chọi với những giông tố cuộc đời. – – Độc giả Tham Vo chia sẻ một phụ nữ Câu chuyện về một người phụ nữ có cuộc hôn nhân thất vọng:

Chị tôi 40 tuổi sau khi chia tay mối tình đầu. Chị ấy lấy chồng vì sợ nâng cao danh tiếng của cô gái. Sau đó, người yêu của anh ấy phải lòng một người kém anh ấy 10 tuổi nên anh ấy Không dám nói trước điều gì, cô ấy biết nhưng vẫn đồng ý làm đám cưới vì coi anh như hình mẫu, cưới được 1 tuần thì cô ấy thú nhận rằng cô ấy muốn bỏ về nhà mẹ đẻ vì người chồng lầm lì, không thể chịu đựng thêm được nữa. Một cậu bé 10 tuổi nhưng chưa bao giờ ở nhà, vì chồng cô ấy ít nói và không bao giờ chia sẻ điều gì với tôi, nên không bao giờ ở nhà.

Hôn nhân là nơi ở, nhưng người ta có thể chia sẻ ở đó, bình yên và hạnh phúc, và Đó không phải là nơi mọi người hỗ trợ lẫn nhau.

Độc giả HoangLe:

Môi Trường nào cũng có hạnh phúc và có nỗi đau, vấn đề ở đây là chính chúng ta, chính xác hơn là mỗi người phải thay đổi để thích nghi với môi trường. Tất nhiên, bạn luôn giữ bí mật tài sản của mình nhưng phải đảm bảo không làm hại đến người khác, ví dụ chồng đánh hơi mà vợ không ngủ được thì chồng phải thay quần áo, trường hợp này bạn không thể nói là mình đang ngủ mà vợ bị. Không, rồi ngủ riêng đi. Điều này rõ ràng là ích kỷ.

Hoặc, nếu chồng nghĩ tôi đi làm thì cô ấy sẽ ở nhà chăm con và làm một số việc nhà. Điều này cũng không đúng, vì nếu phụ nữ cũng vậy. Đang đi làm thì cả hai bên sẽ phải tốn tiền thuê bảo mẫu và làm việc nhà. Đừng nghĩ chuyện vặt vãnh là không quan trọng, hãy thử dừng chuyện vặt vãnh vài ngày xem có thấy khó chịu và bẩn khi về nhà không.

Đàn ông không nên Vâng lời cha mẹ, bạn nên có chính kiến ​​của mình. Cha mẹ là cơ sở tham khảo tốt, không phải là người quyết định tất cả.

Bạn đã sống với cha mẹ 30 năm, nhưng bạn sẽ sống với vợ ở tuổi 30, 40, 50 tuổi … Rõ ràng là phong lưu hơn một chút. Còn đối với phụ nữ thì cũng vậy, nói đến đây là điều phi thực tế. Thường thì hai người phải giữ 50% cho mình và nửa kia. 50% còn lại, và cũng có các mối quan hệ giữa các cá nhân, không khó như luật. Đây là lý do tại sao chúng tôi muốn ở lại đây lâu dài.

>> Bài viết này không nhất thiết phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Đăng nó ở đây. -Hug Nghi Toàn diện

1. Phải tiết kiệm cho ngân sách quốc gia và có hướng phát triển lâu dài – Tôi bắt đầu học tiếng Pháp ở trường mẫu giáo (trước 1975). Vào thời điểm đó, có một cuốn sách dạy đọc và viết lớp hai “Phương pháp Boscher” của lớp Kon, và nó đã được sử dụng ở các nước nói tiếng Pháp trên thế giới (khoảng 126 quốc gia và hải đảo). -38 năm sau, khi đứa con út của tôi bước vào lớp 1 song ngữ Pháp (Trường Mingdao), tôi đã nhờ các cô chú (sống và làm việc tại Pháp hơn 40 năm) tìm mua bộ tài liệu đó. Đáng ngạc nhiên là cả hai đều phát hiện ra cuốn sách phương pháp Boscher vẫn được sử dụng trên toàn thế giới.

Khi tôi đến thăm Chasseloup Laubat lần thứ ba ở Pháp, đó là sử dụng sách giáo khoa toán của Lebossé một cách thống nhất. Từ lớp 6 đến lớp 12. Trước khi tôi đi học lycée tại một trường Pháp ở Pháp, bộ truyện Lebossé này vẫn được dùng để giảng dạy trên khắp thế giới. Dạy không gian vectơ (không gian vectơ), tập hợp và số ảo… Khi đó, Pháp đã chuyển chuỗi Lebossé thành chuỗi Queysane. Do đó, dòng Lebossé đã được sử dụng trong giáo dục hơn 25 năm. Điều đáng ngạc nhiên là khi tôi lấy bằng thạc sĩ kinh tế Pháp, bộ sách Queson vẫn được dùng để giảng dạy.

Ở nước ta cứ vài năm lại có thêm nhiều cuộc cải cách dạy học và trao đổi sách. Đây là một sự lãng phí rất vô lý đối với ngân sách quốc gia. Nó đôi khi bị buộc tội “lật đổ.”

2. Các nước phát triển cải cách giáo dục và biên soạn sách giáo khoa như thế nào?

Bất kể định kiến ​​chính trị nào, ở các nước phát triển, chúng ta nên nghiên cứu cải cách giáo dục và biên soạn sách giáo khoa.

Pháp là một trong những quốc gia quy định về văn hóa và giáo dục. Khi kinh tế, văn hóa, xã hội, khoa học kỹ thuật phát triển vượt bậc, vươn lên tầm cao mới, những lý thuyết, tư tưởng cũ không còn theo kịp thời đại thì sẽ cải cách giáo dục, thay đổi cách chơi sách giáo khoa. Khi viết sách giáo khoa, họ luôn tập trung vào dài hạn và họ thực sự cần giải quyết nhu cầu đổi mới.

Ví dụ, khi toán học và vật lý phát triển vượt bậc, các lý thuyết hình học về mặt phẳng và số thực không thể tìm ra … cách giải toán và vật lý là lý do tại sao Tân Toán Học ra đời. Vào thời điểm đó, Bộ Giáo dục và Trường Cao đẳng Mới đã phối hợp lập kế hoạch cải cách giáo dục và phát hành sách giáo khoa mới, chẳng hạn như Queysane.

Khi soạn sách giáo khoa, Bộ Giáo dục phải lấy ý kiến ​​của nhiều ban ngành liên quan. Các tầng lớp, đặc biệt là các nhà khoa học và học giả. Trước khi xuất bản, sách giáo khoa phải được trường cao đẳng phê duyệt (ví dụ, sách giáo khoa toán Quesson phải được sửa đổi và sửa đổi bởi Trường Toán).

Kế hoạch cải cách giáo dục và sách giáo khoa xuất bản đã được sự đồng tình của nhiều nhà khoa học, trí thức và học giả, không gây xáo trộn trật tự xã hội, đặc biệt không lãng phí ngân sách quốc gia. . >> >> Bài viết này không nhất thiết phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Đăng tại đây .

Anh Lê Tấn Lâm Anh